18.12.2008

Любые сделки с недвижимым имуществом, по своему определению, практически всегда сопряжены с определенной степенью риска для каждой из сторон сделки, ввиду, как правило, значительной, либо же более чем значительной стоимости самого отчуждаемого, либо приобретаемого недвижимого имущества, и имеют немало «подводных камней», которые необходимо учитывать, чтобы не потерять все.Накопленный нами опыт по сопровождению подобных сделок позволяет нам обезопасить клиента от многих неблагоприятных последствий, связанных с различными рисками при осуществлении подобных сделок, квалифицированно подготовить необходимые документы, зарегистрировать проведенную сделку в Мосрегистрации, грамотно и исчерпывающе проконсультировать клиента по всем возникающим у него вопросам в процессе осуществления сделки с недвижимостью.

В соответствии с Федеральным законом РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежит право собственности субъектов (юридических или физических) лиц на принадлежащее им недвижимое имущество, а равно сделки, которые совершаются в отношении недвижимого имущества.

Юридические услуги адвоката по сопровождению сделок с недвижимостью включают: 

- консультирование по вопросам, связанным с приобретением и отчуждением объектов недвижимости;
- разработка и структурирование схемы проведения сделок с недвижимостью, определение наиболее приемлемых вариантов обеспечения исполнения обязательств сторонами сделки;
- представление интересов Клиента на всех этапах проведения и совершения сделки, в том числе: участие в переговорах, подготовка проектов соглашений;
- проведение комплексной правовой экспертизы и оценка документов, предоставляемых контрагентами;
- документальное оформление отношений в соответствии с требованиями законодательства РФ;
- сбор и подготовка документов необходимых для государственной регистрации сделок (ФНС, БТИ, ЕИРЦ, ТСЖ и др.);
- сопровождение государственной регистрации договоров и/или перехода права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве и Московской области;
- подготовка документов для оформления земельно-правовых отношений;
- постановка на налоговый учёт организации по месту нахождения принадлежащего ему недвижимого имущества;
- рекомендации по цене и порядку оформления документов, необходимых для совершения сделки;
- предоставление информации и консультирование по приобретению объектов недвижимости с привлечением ипотечного кредита;
- организация и проведение осмотров объекта(ов), проведение соответствующих переговоров;
- организация подбора "встречного" варианта покупки (продажи) при необходимости;
- организация безопасной схемы взаиморасчетов (при избрании клиентом схемы взаиморасчетов с участием Агентства недвижимости)